+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок сдачи и приемки выполненных работ

Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по договору строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи приемки выполненных работ. Акт приемки результата работ как основание возникновения обязанности по оплате. Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентирован положениями статей , ГК РФ. Пунктом 1 статьи ГК РФ на заказчика по договору подряда возлагается обязанность в сроки и порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Из пункта 2 статьи ГК РФ следует, что заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правоотношения в сфере строительства регулируются заключаемым сторонами договором подряда.

Сдача-приемка подрядных работ

Пожалуй, самый ответственный и финансово-определяющий момент исполнения договора подряда — сдача-приемка выполненных работ. От нее во многом зависит, стоит или нет продолжать сотрудничество с подрядчиком. Поэтому предлагаем рассмотреть, какие правила и требования закон предъявляет к сдаче-приемке результата работ, как все оформить и какие противоречия могут привести стороны в суд. Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Узнать подробнее. Добрый день. Наше руководство решило купить летом всем сотрудником турпутевки, ведь их теперь можно Большое количество споров возникает именно на этапе сдачи и приемки выполненных работ. Сдаче и приемке по договору строительного подряда посвящена всего одна статья Гражданского кодекса — статья Она содержит общие положения, которые не учитывают многие нюансы, возникающие на практике.

А если вы договорились сдавать и принимать работы по мере их выполнения, то есть поэтапно, или принимали односторонние акты сдачи-приемки? Итак, обо всем по порядку. Общие правила Начать приемку результата работ по договору строительного подряда заказчик должен после получения соответствующего сообщения о готовности от подрядчика. Причем приступить к приемке он обязан немедленно. В обратном случае возникает простой подрядчика, который подлежит возмещению.

За просрочку приемки выполненных работ обычно в договоре предусмотрены пени в процентах от стоимости принимаемых с просрочкой работ за каждый день просрочки. Закон не устанавливает, в какой форме может быть выражено намерение сдать результат выполненной работы.

Устной формы, конечно, следует избегать, так как впоследствии будет затруднительно доказать. Сообщение о готовности можно оформить письмом-извещением, вручив его лично либо отправив по почте, факсу, электронным каналам связи.

Если подрядчик не позаботится случайно или намеренно о вызове заказчика для участия в приемке и впоследствии истолкует в свою пользу как отказ заказчика от принятия работ, суд с такой позицией не согласится. ЭТО ВАЖНО Направление подрядчиком в адрес заказчика для подписания акта о приемке выполненных работ формы КС-2 является допустимым способом доведения до заказчика сообщения о готовности к сдаче результата работ постановление ФАС Уральского округа от 18 ноября г.

В договоре подряда всегда можно предусмотреть, в каком объеме будет происходить сдача-приемка. Обычно именно от технологии ведения работ и специфики самого предмета договора зависит, как должна проводиться сдача-приемка: всего результата работ либо поэтапно по мере готовности.

В случае принятия результата отдельного этапа работ заказчик тем самым несет риск финансовых и имущественных потерь, если имущество по той или иной причине будет повреждено либо уничтожено. Вместе с тем при вине подрядчика все издержки переходят на него. По общему правилу заказчик за свой счет организует и осуществляет приемку результата работ.

При составлении договора строительного подряда можно предусмотреть иначе: распределить ориентировочные расходы между сторонами или переложить целиком на одну из сторон.

Помимо заказчика генерального заказчика и подрядчика субподрядчика иногда в приемке результата работ участвуют представители государственных органов и местных властей. Такие случаи прямо предусмотрены законом например, строительство многоквартирного дома.

Результат подрядных работ всегда предназначен для использования в конкретных целях, которые должны быть отражены в договоре строительного подряда. Если выявлены недостатки, которые препятствуют целевому использованию, и устранить их не может ни одна из сторон, заказчик имеет полное право отказаться от приемки.

Если возник спор, все противоречия наверняка снимет строительно-техническая экспертиза. ПРИМЕР Довод заказчика о том, что обусловленная договором работа подрядчиком в полном объеме не выполнена и принять ее пока невозможно, не может подтверждаться фотографиями, так как они не являются надлежащими доказательствами согласно статьям 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса постановление ФАС Уральского округа от 31 мая г.

Документ подписывают обе стороны. В случае отказа в акте делается отметка об этом и акт подписывает только другая сторона. Такой акт обычно называют односторонним. В этой ситуации несогласная сторона обычно это заказчик стремится довести дело до суда и доказать невыполнение либо некачественное выполнение работ.

Если это произойдет, то суд признает такой акт недействительным только в одном случае — если признает мотивы отказа обоснованными. Для этого он прежде всего установит объем фактически выполненных работ и их стоимость.

Оформленный в одностороннем порядке акт сдачи или приемки доказывает исполнение подрядчиком своих обязательств по договору. Отказ оплатить работы заказчик должен объяснить в суде, в том числе мотивы отказа от подписания акта приемки результата работ. ПРИМЕР Строительная фирма генподрядчик и предприятие заказчик заключили договор на выполнение работ по строительству четвертого этажа жилого дома. Акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости фирма направила заказчику.

Акты заказчик не подписал, о чем сделаны соответствующие отметки. Заказчик отказался подписывать акты на том основании, что подрядчик не выполнил на объекте часть работ, предусмотренных проектной документацией. Помимо этого имеются отклонения от проекта.

Суд первой инстанции признал указанные мотивы отказа подписать акт обоснованными. Тем самым односторонний акт приемки признан недействительным. Однако суд второй инстанции пришел к выводу, что перечисленные заказчиком в качестве невыполненных работы в спорный акт не включены. Поэтому мотивы отказа от подписания акта судьи признали необоснованными. Соответственно акт сдачи-приемки четвертого этажа жилого дома, подписанный только строительной фирмой, имеет юридическую силу определение ВАС РФ от 16 марта г.

Подрядчик может подать в суд иск к заказчику о понуждении его к подписанию акта приемки-сдачи строительных работ. Закон в данном случае на стороне подрядчика: если иск не будет подан, это само по себе не является основанием для признания одностороннего акта подписан только подрядчиком недействительным.

Схожую позицию можно встретить в судебной практике например, постановление ФАС Московского округа от 8 декабря г. Типовые формы Рекомендуемые формы актов сдачи-приемки можно найти в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ.

Документ утвержден постановлением Госкомстата России от 11 ноября г. В Альбоме приведены следующие унифицированные формы актов сдачи-приемки: 1 акт о приемке выполненных работ форма КС-2 ; 2 акт приемки законченного строительством объекта форма КС Порядок применения форм разъяснен в постановлении Госкомстата России от 24 марта г.

В приведенные формы актов сдачи-приемки можно при необходимости вносить дополнительные реквизиты. Но все остальные реквизиты изменять не разрешается, в том числе код, номер формы, наименование документа.

Удаление отдельных реквизитов, которые изначально присутствуют в форме, тоже недопустимо. Если вы решили скорректировать форму акта в соответствии с особенностями ведения своей хозяйственной деятельности, все вносимые изменения следует оформить отдельным приказом. А вот формат бланка акта приемки А4L изменять можно. Также не запрещено включение дополнительных строк и вкладных листов для удобства размещения и обработки необходимой информации. Можно или нужно? Приведенные выше документы не дают однозначного ответа на вопрос, насколько обязателен к применению акт сдачи-приемки по форме КС Ответ находим в письме Росстата от 31 мая г.

В нем, в частности, разъяснено: применение унифицированных форм юридическими лицами любой формы собственности является обязательным. Эта норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

О форме и содержании Акт по форме КС-2 применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ различного назначения: производственного, жилищного, гражданского и др. Акт составляют на основе данных журнала учета выполненных работ форма КС-6а в нужном количестве экземпляров.

На акте ставят подписи с расшифровкой уполномоченные представители сторон, имеющие право подписи. Обычно это производитель работ и заказчик либо генподрядчик. ВНИМАНИЕ Отказ от подписания акта приемки не доказывает некачественное выполнение работ подрядчиком и не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы. Имейте в виду: в акте недопустимо указывать количество выполненных работ в процентах. Также неправомерно указывать договорные коэффициенты.

На эти особенности указано в письме Минрегиона России от 21 августа г. Денежные показатели в акте приемки следует указывать только в рублях. Иначе такой акт нельзя принять к учету. Москве от 21 апреля г. Подписанный акт приемки дает основание оформить документы о стоимости выполненных работ и произведенных затратах счета-фактуры, платежные поручения, приходные кассовые ордера и др.

Акт акту рознь Предположим: заказчиком подписан акт приемки выполненных работ. Казалось бы, риск гибели и случайного повреждения имущества перешел к нему.

Но этого не произошло. Как такое может быть? В указанном документе рассмотрена следующая ситуация: подрядчик вел строительство административного здания речного пароходства.

Из-за весеннего разлива реки и подъема воды выше предельных отметок смыло фундамент. Подрядчику пришлось заново выполнить работы по фундаменту. Впоследствии он снова включил их в акт и потребовал оплатить повторные работы. Заказчик отказался оплачивать повторно включенные в акт работы. В приведенном примере подрядчик полагал, что приемка уже произведена ранее по актам формы КС Следовательно, риск гибели выполненных работ перешел на заказчика и тот обязан произвести оплату. Судьи пришли к иному выводу.

При изучении договора на строительные работы установлено, что этапы работ не выделялись. Это означает, что акты приемки в данном случае подтверждают лишь выполнение промежуточных работ в целях проведения расчетов.

Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. Таким образом, судьи заключили, что подписание промежуточных актов приемки работ не означает переход к заказчику риска гибели объекта.

Заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ.

Порядок сдачи-приемки выполненных работ

Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 трех дней после получения им уведомления Подрядчика, о готовности к сдаче выполненных Подрядчиком работ. Если Заказчик в течение 3 трех дней с момента получения уведомления о готовности Подрядчика к сдаче не организует приемку выполненных работ, то работы по договору считаются принятыми Заказчиком. По соглашению сторон Подрядчик может сдавать, а Заказчик принимать отдельные виды выполненных работ, что может фиксироваться соответствующими актами сдачи-приемки. Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. Работы по договору считаются полностью выполненными Подрядчиком после подписания сторонами Актов приема-сдачи работ, либо, в случае отказа Заказчика подписать Акт приема-сдачи работ, через три рабочих дня после предоставления Подрядчиком Заказчику работ, выполненных в соответствии с настоящим договором. При необходимости изменения срока начала или окончания работ Подрядчик письменно уведомляет Заказчика об изменении срока начала или окончания работ с указанием причин изменения этого срока не позднее, чем за 48 часов, до его наступления.

Гражданский кодекс

Об общих условиях и порядке приемки работ Приемка работ по договору строительного подряда должна производиться в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , а именно — статьями и В соответствии со статьей ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат , а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Согласно пунктам 1 и 2 статьи ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда, обязан немедленно приступить к его приемке. Пунктом 4 статьи ГК РФ предусмотрено оформление сдачи-приемки работ, выполненных по договору строительного подряда, подписанным обеими сторонами актом. Если одна из сторон отказывается подписывать акт, то в нем ставят отметку об этом, и акт подписывается другой стороной.

В течении 3 трех рабочих дней после получения от Подрядчика документов, указанных в пункте 4. Срок проведения экспертизы результатов произведённых работ и оформления экспертного заключения составляет не более 5 пяти рабочих дней. Не позднее 5 пяти рабочих дней после оформления заключения по итогам экспертизы, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку выполненных работ по настоящему Контракту на предмет соответствия их объема и качества явные недостатки требованиям, изложенным в настоящем Контракте и Сметной документации. По результатам такого рассмотрения Заказчик направляет Подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении либо с нарочным:. В случае получения от Заказчика запроса о предоставлении разъяснений относительно результатов работ, относящиеся к условиям исполнения Контракта и или отдельным этапам исполнения Контракта Подрядчик в течение 3 трех рабочих дней обязан предоставить Заказчику запрашиваемые разъяснения в отношении выполненных работ. Со дня направления Заказчиком мотивированного отказа п. В случае если по результатам рассмотрения отчета, содержащего выявленные недостатки и необходимые доработки, Заказчиком будет принято решение об устранении Подрядчиком недостатков выполнении доработок в надлежащем порядке и в установленные сроки, Заказчик принимает выполненные работы и подписывает 2 два экземпляра Акта сдачи-приемки работ, один из которых направляет Подрядчику в порядке, предусмотренном в пункте 4.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Пожалуй, самый ответственный и финансово-определяющий момент исполнения договора подряда — сдача-приемка выполненных работ. От нее во многом зависит, стоит или нет продолжать сотрудничество с подрядчиком.

Акт приемки выполненных работ как доказательство в строительном споре

.

.

Как правильно оформить приемку работ по договору строительного подряда?

.

3.Порядок сдачи-приемки работ.

.

Порядок сдачи и приемки выполненных работ Уведомление Головного исполнителя о готовности работ (этапа работ) к сдаче должно быть.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГРАНД-Смета. Часть 15. Учёт выполненных работ
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. disckelpha

    Лайк Тарасу !

  2. Серафима

    Походу нет уже автомобиля, вот и морозятся.

  3. Ефросинья

    Какой же ГОНДОН этот подполковник

  4. Лукьян

    Свидетельствуемые обязаны выполнять все тесты, описанные в приказе, иначе От прохождения экспертизы отказался . Отказ опьянение установлено.